Der Immobilienmarkt Region Hannover - Wohnen

Beste Marktaussichten für zentrale Wohnlagen

Junge Familien und ältere Menschen zieht es seit etwa fünf Jahren spürbarwieder in die Stadt Hannover, deren demographische Aussichten sich merklich verbessert haben. Die Stadt an der Leine wird zunehmend auch überregional als lohnender Standort für Wohninvestments und Projektentwicklungen gesehen.

Die Zeitschrift Capital erklärt Hannover in ihrem aktuellen Immobilienkompass 2011 gar zum „Hidden Champion“ und bewertet den Standort als „wachgeküsst“, als „aus dem Dornröschenschlaf erwacht“. Standorte in Innenstadtnähe bzw. mit sehr guter verkehrlicher Anbindung spielen eine wesentliche Rolle bei der Entwicklung von Wohnimmobilien in Hannover. Dies gilt auch für Stadtrandlagen in den benachbarten Kommunen.

Wohnimmobilien: starkes Wachstum und steigende Renditen

Anleger aus dem In- und Ausland haben in Deutschland 2011 kräftig in Wohnimmobilien investiert, auch in Hannover. Investoren und Projektentwickler nehmen die Stadt überregional als lohnenden Standort wahr. Objekte in Citynähe, mit sehr guter Verkehrsanbindung ans Zentrum und Angebote, die auf bestimmte Zielgruppen zugeschnitten sind,  spielen eine wichtige Rolle bei der Entwicklung von Wohnimmobilien in Hannover und den angrenzenden Kommunen.

Die demographischen Perspektiven Hannovers sehen günstig aus: Hannover wächst bis 2030 und damit auch die Nachfrage nach Wohnraum. Überregional wird die Stadt als lohnender Standort für Wohninvestments und Projektentwicklungen gesehen. Hochwertige Wohnprojekte sind bereits in der Entwicklungsphase stark nachgefragt, erstklassige Bauflächen in der Erschließung. Der Zinshausmarkt in Hannover wird von renommierten Maklerhäusern sehr gut beurteilt.

• Die Wohnungsmieten in Hannover sind 2001 bis 2011 beständig gestiegen – im Bestand und im Neubau (Spitzenmiete steigend auf 11,50 €/qm, Höchstmieten in Topobjekten in den sehr guten Lagen teilweise noch deutlich höher).
• Die Vervielfacher in der Bestandsspitzengruppe sind zwischen 2008 und 2011 wieder leicht angestiegen auf das ca. 15fache.
• Vervielfacher im gehobenen Neubau liegen deutlich höher, ca. 19fach bei gehobenen Wohnbauprojektentwicklungen sind erreichbar, bei absoluten Topobjekten liegen die Vervielfacher noch höher.
• Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind in Hannover in diesem Jahr weiter gestiegen, in der Spitze steigt der Quadratmeterpreis auf 3.300 €. Der Durchschnittspreis zieht noch deutlicher um etwa 130 €/qm gegenüber dem Vorjahr auf 2.380 €/qm an.
• Insgesamt wurden Wohnimmobilientransaktionen im Wert von über 1 Mrd. € registriert, knapp 4.400 Objekte (bebaute und unbebaute Grundstücke und ETW), davon 2.700 ETW, Volumen 260 Mio. €, und 1.350 bebaute Grundstücke (700 Mio. €) wurden 2010 gehandelt (Gutachterausschuss).
• Die Wohnungsleerstandsquote zeigt in Hannover seit 2006 eine rückläufige Tendenz und liegt momentan unterhalb von 2,9 %.( Quelle Landeshauptstadt Hannover)
• Der Wohnungsbestand in Hannover ist seit dem Jahr 2000 in der Summe um ca. 7.000 Einheiten gewachsen, ca. 800.000 qm Wohnflächen wurden dem Markt neu zur Verfügung gestellt.(Quelle Landesbetrieb für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen)
• Die fertig gestellte Wohnfläche hat sich in den einzelnen Jahren von 2000 bis 2010 zwar deutlich reduziert (von 145.000 qm auf 38.200 qm). Die hohen Fertigstellungszahlen Anfang des Jahrtausends sind aber zum Teil noch auf die Effekte von Sonderbauprogrammen zur EXPO 2000 (Beispiel Kronsberg) zurückzuführen.

Ausgewählte Wohnimmobilienprojekte 2011

Kennzahlen zum Wohnimmobilienmarkt