Der Immobilienmarkt Region Hannover - Einzelhandel
Hannover zählt zu den Top 10 der begehrtesten deutschen Handelsmetropolen - International expansive Unternehmen haben Hannover im Fokus.
Die Spitzenmiete steigt leicht an auf 185 €. Viele Transaktionen von Einzelhandelsimmobilien mit hohen Renditen und eine kaum zu bedienende Nachfrage nach Flächen in 1a-Lage zeugen von einer ungebrochenen, auch internationalen Attraktivität des Standortes.
Der Einzelhandelsstandort der Region Hannover umfasst eine Verkaufsfläche von ca. 1,8 Mio. qm, davon entfallen allein etwa 843.000 qm auf die Stadt Hannover als Oberzentrum. In der Region Hannover wird 2011 ein Einzelhandelsumsatz von etwa 6,4 Mrd. € geschätzt. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 106,3% in der Region Hannover und einer Zentralitätskennziffer 130,7 übt Hannover eine starke Anziehungskraft auf das Umland aus und lässt in dieser Hinsicht die meisten deutschen Metropolen mit über 500.000 Einwohnern hinter sich (GfK, 2011).
Die 1a-Lagen (Georgstraße, Große Packhofstraße, Bahnhofstraße, Karmarschstraße) weisen eine kontinuierliche Mietentwicklung auf und zählen zu den wichtigsten deutschen Einkaufsstraßen.
Einzelhandel in der Innenstadt Hannover
Zu den wichtigsten Einkaufsstraßen in Hannover gehören nach der Georgstraße die Bahnhofstraße mit der Niki-de-saint-Phalle-Promenade, die Karmarschstraße sowie die Osterstraße. Bei der Dienstags- und Samstagszählung von Engel & Völkers im April 2011 landete die Bahnhofstraße und die Georgstraße wie in den Vorjahren unter den Top10-Einkaufsstraßen Deutschlands. Bei der Dienstagszählung liegt die Bahnhofstraße trotz regnerischen Wetters sogar auf Platz 3 hinter der sonnigen Münchner Kaufinger und Neuhauser Straße.
Kennzahlen Einzelhandelsimmobilienmarkt
| Kaufkraftkennziffer, einzelhandelsrelevant, Hannover 2011 (GFK) | 105,2 (106,3 Region Hannover) |
| Umsatzkennziffer Hannover 2011 (GFK) | 137,5 |
| Zentralitätskennziffer Hannover 2011 (GFK) | 130,7 |
| Verkaufsfläche Einzelhandel Region Hannover in qm 2008 | 1,8 Mio. |
| darunter in Hannover in qm | 843.000 |
| Handel Spitzenmiete City (Große Packhofstr., Georgstr.) 2011 in Euro/qm | 185.- |
| Handel Durchschnittsmiete City 2011 in Euro/qm | 135.- |
| Nettoanfangsrendite in 1a-Lagen 2010 | 5,0 % - 5,4 % |
